Listagem para habitação

3 09 2009

Vocabulário genérico
A casa é um assunto muito importante na vida das pessoas. Muitas optam por comprar casa própria, outros escolhem arrendar. Mas há quem faça negócios de compra-venda e/ou recuperação de imóveis.
Vamos conhecer algum vocabulário ligado à habitação e explorar um ou outro website para aprofundar expressões e descobrir montes de pesquisas que se podem fazer.

TIPOS DE IMÓVEIS

  • Moradias – casa independente
  • Apartamentos – casa que é parte de um prédio
  • Casas geminadas – casas em que parte das paredes estão mesmo coladas
  • Quarto – compartimento de uma casa ou apartamento usado por uma pessoa que o arrenda para estudar, trabalhar. Pode viver nesse apartamento/ casa com outros estudantes ou colegas de trabalho, mas também pode viver com uma família. A casa de banho e a cozinha são espaços partilhados.
  • Loja – espaço para comércio
  • Armazém – espaço para armazenar produtos para qualquer actividade
  • Escritório – espaço de trabalho de uma empresa
  • Quinta – terreno rural com casa
  • Garagem – espaço para guardar o carro, bicicletas e tralhas
  • Lote – terreno para construção com infraestruturas (água, luz, saneamento)
  • Terreno – terreno para construção
  • Imóvel de luxo – apartamento ou moradia de preço muito elevado
  • Condomínios privados / Condomínio fechados – conjunto de apartamentos ou moradias de luxo com sistemas de segurança e vigilância apertados

Nos imóveis, usa-se a Tipologia T0, T1, T1+1 ou “assoalhadas” para indicar o número de quartos, que podem funcionar como quartos, ou salas, escritórios, bibliotecas. Basicamente, é o nº de compartimentos que tem o imóvel, sem contar com casa de banho, cozinha ou garagem.

ESTADO DOS IMÓVEIS

  • Novo – imóvel acabado de construir
  • Usado – imóvel que já foi utilizado durante algum tempo, geralmente anos
  • Em construção – imóvel ainda não terminado, o que pode ser interessante para conseguir melhor preço e para escolher materiais ao gosto do cliente
  • Em projecto – imóvel que ainda não começou a ser construído, mas cujo projecto já foi aprovado na Câmara Municipal
  • Por recuperar – imóvel velho ou em ruína
  • Recuperado – imóvel antigo que foi restaurado

NEGÓCIOS COM OS IMÓVEIS

  • Compra – pessoa não tem e adquire casa
  • Venda – pessoa deixa de ser proprietária do bem
  • Arrendamento – pessoa paga renda mensal ao senhorio por usar o imóvel
  • Permuta – troca
  • Trespasse – venda de negócio (café, loja, quiosque,…) em determinado imóvel

Recomendamos a consulta do website sobre imobiliário http://casa.sapo.pt/ se pretender mais pormenores e realizar algumas pesquisas.

Comprar casa
Há duas situações: temos o dinheiro para comprar ou pedimos ao Banco o dinheiro, pedindo um empréstimo para a habitação.
O pedido de crédito à habitação tem alguns passos fundamentais:

1. Estudar as condições gerais de crédito de algumas entidades bancárias: taxa Euribor, Spread
2. Pedir proposta de crédito a alguns bancos
3. Entregar a documentação no Banco para pedido de empréstimo
4. Banco faz avaliação do imóvel
5. Banco responde ao pedido: concede ou não o crédito pedido
6. Marcar a escritura
7. Fazer os registos provisórios
8. Pedir isenção do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) nas Finanças se se tiver direito/  Pagar nas Finanças o imposto se não se tem direito
9. Realizar os pagamento das prestações mensais
10. Cancelar a hipoteca quando se terminar o pagamento da dívida ao Banco

A documentação pedida para pedir crédito à habitação é:

  • BI, Contribuinte (ou Cartão do cidadão)
  • IRS (ano corrente e ano anterior)
  • Nota de Liquidação do IRS (do ano anterior)
  • 3 últimos recibos de vencimento
  • Declaração da Entidade Patronal com a antiguidade e o tipo de contrato

Recomendamos a consulta do dicionário para o Crédito da Habitação se pretender mais pormenores.

Gestão do condomínio
A gestão do condomínio costuma ser uma dor de cabeça. Mas antes de avançar, o que é a gestão do condomínio? Acontece quando a nossa casa tem espaços comuns com outros moradores: elevadores, jardins, piscina, garagem, etc. É o caso dos vários apartamentos de um prédio ou dos condomínios fechados.
Se há espaços de uso comum, é necessário geri-los. Isso é feito pela administração do condomínio. Essa administração pode ser feita pelos moradores ou por empresas especializadas.

Condomínio – espaço que é de vários condóminos
Administrador do condomínio – gestor do espaço que é comum para obras, arranjos, etc.
Condóminos – moradores que partilham espaços (garagem, jardins, etc.)
Assembleia de condóminos – reunião dos moradores de um condomínio
Actas das reuniões – texto que resume os assuntos tratados e as decisões tomadas

Recomendamos a consulta do website se pretender mais pormenores.


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